Memorial Descritivo
Dúvidas ou maiores informações com Maurício Freitas.
(21)25565838 Com ou (21)7851-1634 Cel
1 – Partes Comuns – Métodos construtivos
2 – Unidades Autônomas – Métodos construtivos
3 – Instalações Especiais
4 – Instalações Prediais
5 – Acessórios e Descrições
6 – Impermeabilização
7 – Letreiros
8 – Observações
1 – Partes Comuns - Métodos construtivos.
1.1– Fachadas.
As fachadas serão em estrutura de alumínio anodizado com revestimentos em vidros verdes. As empenas cegas receberão revestimentos cimentícios e acrílicos ou conforme especificação dos arquitetos autores do projeto. As fachadas frontais terão brises em estruturas metálicas e brises em concreto armado para composição do conjunto arquitetônico.
1.2– Escada Interna.
A escada será em estrutura de concreto armado com degraus e espelhos revestidos em granitina. A sua caixa será revestida com produtos cimentícios e textura acrílica ou conforme especificações dos arquitetos.
1.3– Anticâmaras de incêndios.
As antecâmaras dos pavimentos serão revestidas com produtos cimentícios e textura a base de água, sua ventilação será natural através de colunas de dutos, aeração através de tijolos vazados (tipo cobogós) e 2 portas corta-fogo fabricadas de acordo com as NBR 11711 e NBR 11742.
1.4 – Corredores dos pavimentos.
Piso:Granito ou cerâmica porcelanato ou conforme especificações dos arquitetos.
Parede: Revestimento cimentícios com massa e pintura acrílica ou conforme especificações dos arquitetos.
Teto:Rebaixamento de gesso com massa e pintura acrílica ou conforme especificação dos arquitetos.
Rodapé: Em cerâmica cortada ou granito ou conforme especificação dos arquitetos.
OBS.: Equipamentos, mobiliários (lixeiras, mesas, cadeiras, umbrellones, etc.) serão fornecidos pelo fundo de decoração das partes comuns, integrados também ao projeto de humanização.
1.5 – Área Externa
Circulação de pedestres: Pavimentação antiderrapante com produtos cimentícios.
Escadas e rampas: Com 5% de inclinação em produtos cimentícios antiderrapante.
Circulação de automóveis: Pavimentação em PAV-STEIN intertravado ou conforme a especificação dos arquitetos.
Muretas: Terão acabamentos em produtos cimentícios e pintura acrílica ou conforme especificação dos arquitetos.
Jardins / Jardineiras / Taludes: Terão acabamentos a definir com os arquitetos autores do projeto. O plantio será por conta do fundo de decoração das partes comuns.
1.6 – Subsolo:
1.6.1 – Cisternas: Em concreto armado e impermeabilizado com produtos de alto desempenho com polímeros acrílicos.
1.6.2 – Estacionamento:
Piso: Em cimentado plaqueado.
Paredes e Pilares: Em concreto natural, barra até h=1,00m com pintura acrílica de demarcação automotiva.
Teto: Em concreto natural com pintura acrílica ou conforme especificações dos arquitetos.
1.6.3 – Rampa de acesso ao estacionamento
Piso: Em cimentado antiderrapante nas faixas de rolamento.
Parede: Em concreto natural com pintura acrílica ou conforme especificações dos arquitetos.
Teto: Em concreto natural com pintura acrílica ou conforme especificações dos arquitetos.
1.6.4 – Casa de Bombas / Depósitos / Medidores
Piso: Em cimentado camurçado
Paredes: Em alvenaria revestida para pintura acrílica.
Teto: Em concreto natural com pintura acrílica
Esquadrias: Porta em madeira e alumínio anodizado na cor natural ou de acordo com a especificação dos arquitetos.
1.6.5 – Hall dos Elevadores / Galeria
Piso: Em granito ou cerâmica com ou sem tabeira de granito ou conforme especificação dos arquitetos.
Paredes:. Revestimento cimentícios com massa e pintura acrílica ou conforme especificações dos arquitetos
Teto: Rebaixamento de gesso com massa e pintura acrílica ou conforme especificação dos arquitetos.
Molduras do vão de porta do elevador: Em mármore ou granito ou conforme especificação dos arquitetos.
Balcão: Em granito com base em alvenaria e pintura acrílica ou conforme especificação dos arquitetos.
OBS.: Equipamentos, mobiliários (lixeiras, mesas, cadeiras, umbrellones, etc.) serão fornecidos pelo fundo de decoração das partes comuns, integrados também ao projeto de humanização.
1.6.6 – Áreas Administrativas
Piso: Em cerâmica ou carpete ou conforme especificação dos arquitetos.
Parede: Revestimento cimentícios com massa e pintura acrílica ou conforme especificações dos arquitetos.
Teto: Rebaixamento de gesso com massa e pintura acrílica ou conforme especificação dos arquitetos.
Esquadrias: Porta em madeira de lei com acabamento a ser definido ou pelos arquitetos.
OBS.: Equipamentos, mobiliários (lixeiras, mesas, cadeiras, umbrellones, etc.) serão fornecidos pelo fundo de decoração das partes comuns, integrados também ao projeto de humanização.
1.6.7 – Sanitário Administrativo
Piso: Revestimento cerâmico antiderrapante.
Paredes: Revestimento cerâmico.
Teto: Em revestimento de massa ou rebaixo de gesso com pintura PVA.
Aparelhos: Serão instalados conforme definido em projeto
Esquadrias: Porta em madeira de lei com pintura ou conforme especificação dos arquitetos.
OBS.: Equipamentos, mobiliários (lixeiras, mesas, cadeiras, umbrellones, etc.) serão fornecidos pelo fundo de decoração das partes comuns, integrados também ao projeto de humanização.
1.6.8 – Compartimentos de Lixo
Piso: Revestimento cerâmico antiderrapante.
Paredes: Revestimento cerâmico.
Teto: Em concreto natural com pintura acrílica.
Esquadrias: Porta em madeira de lei com pintura ou conforme especificação dos arquitetos.
Soleira: Em granito ou conforme definir autor do projeto.
1.7 – Térreo
1.7.1 – Acesso Principal e Mall.
Porta: Automática em vidro verde temperado, com sensor de presença.
Piso: Em granito ou cerâmica porcelanato ou conforme especificações dos arquitetos.
Parede: Em massa ou gesso com pintura acrílica ou conforme especificações dos arquitetos.
Teto: Rebaixamento de gesso com massa e pintura acrílica ou conforme especificação dos arquitetos.
Molduras do vão de porta do elevador: Em mármore ou granito ou conforme especificação dos arquitetos.
OBS.: Equipamentos, mobiliários (lixeiras, mesas, cadeiras, umbrellones, etc.) serão fornecidos pelo fundo de decoração das partes comuns, integrados também ao projeto de humanização.
1.7.2 – Lobby / Recepção
Piso: Em granito ou cerâmica porcelanato ou conforme especificações dos arquitetos.
Paredes: Em massa ou gesso com pintura acrílica ou conforme especificações dos arquitetos.
Teto: Rebaixamento de gesso com massa e pintura acrílica ou conforme especificação dos arquitetos.
Rodapé: Em granito, ou cerâmica cortada, ou conforme especificações dos arquitetos.
Balcão: Em madeira e/ou granito ou conforme especificações dos arquitetos.
OBS.: Equipamentos, mobiliários (lixeiras, mesas, cadeiras, umbrellones, etc.) serão fornecidos pelo fundo de decoração das partes comuns, integrados também ao projeto de humanização.
1.7.3 – Sanitário Público Feminino / Masculino.
Piso: Revestimento cerâmico antiderrapante.
Paredes: Revestimento cerâmico.
Teto: Rebaixamento de gesso com massa e pintura acrílica ou conforme especificação dos arquitetos
Soleira: Em filete de granito.
Banca: Em granito ou conforme especificações dos arquitetos.
Esquadrias: Porta em madeira de lei com acabamento a ser definido pelos arquitetos.
Divisórias: Em granito, mármore ou conforme especificações dos arquitetos.
Aparelhos: Serão instalados conforme definido em projeto.
Acessórios: Serão fornecidos e instalados por conta do fundo de decoração das partes comuns conforme especificações dos arquitetos.
1.7.4 – Medidores de Gás
Piso: Em cimentado liso ou concreto
Paredes: Revestimento cimentícios e pintura acrílica.
Teto: Em concreto natural com pintura acrílica
Esquadrias: Portas em esquadria de alumínio com venezianas.
1.7.5 – Guaritas de Controle
Piso: Em cerâmica ou conforme especificações dos arquitetos.
Paredes Internas: Revestimento cimentícios e pintura acrílica.
Paredes Externas: Em conformidade com as paredes cegas das fachadas.
Teto: Em massa ou rebaixo em gesso com pintura acrílica.
Esquadrias: Porta em madeira de lei com acabamento a ser definido pelos arquitetos.
OBS.: Equipamentos, mobiliários (lixeiras, mesas, cadeiras, umbrellones, etc…) serão fornecidos pelo fundo de decoração das partes comuns, integrados também ao projeto de humanização
Cancelas: Haverá previsão de tubulação e cabos para instalação de cancelas de controle de acesso, que correrá por conta do condomínio.
1.8 – Cobertura.
Empenas: Em alvenaria de bloco de concreto, revestida e pintura acrílica.
Telhado: Telha estrutural em fibrocimento ou de acordo com as especificações dos arquitetos.
1.8.1 – Patamar técnico para base de condensadores.
Piso: Cimentado plaqueado sobre impermeabilização de manta asfáltica.
Paredes: Em conformidade com material especificado nas empenas cegas das fachadas
1.8.2 – Casa de Bombas de Incêndio
Piso: Em cerâmica
Paredes: Em azulejo branco
Teto: Em concreto natural com pintura acrílica
Esquadria: Porta corta-fogo com pintura e janelas de alumínio com vidro aramado
1.8.3 – Casa de Máquinas de Exaustão Mecânica
Piso: Em cimentado liso
Paredes: Em revestimento cimentício com pintura acrílica.
Teto: Em concreto natural com pintura acrílica
1.8.4 – Casa de máquinas dos elevadores
Piso: Em cimentado liso.
Paredes: Em revestimento cimentício com pintura acrílica
Teto: Em concreto natural com pintura acrílica
Esquadrias: Porta corta-fogo. Janelas da casa de máquinas em alumínio anodizado com vidro aramado.
2 – Unidades Autônomas do Térreo - Métodos Construtivos.
2.1 – Lojas com 50 % de jirau em estrutura metálica. Sobrecarga de 300 kg/m².
Piso: Rebaixo de 13 cm com laje natural desempenada
Paredes: Em alvenaria de bloco de concreto para revestimentos
Teto: Em concreto natural.
Soleira: Em granito nas áreas limítrofes do Mall.
2.2 – Sanitários das lojas
Piso: Em cimentado liso
Paredes: Em Alvenaria revestida.
Teto: Em concreto natural.
Esquadrias: Porta em madeira de lei.
2.1.1 – Unidades Autônomas das Salas do 2º ao 8º Pavimentos - Métodos Construtivos.
Piso: Rebaixo de 13 cm com laje natural desempenada
Paredes: Em alvenaria de bloco de concreto para revestimentos
Teto: Em concreto natural.
Soleira: Em granito nas áreas limítrofes do Mall.
Esquadrias: As salas serão entregues fechadas com tapumes em divisórias do tipo Eucaplac.
2.1.1.1 – Sanitários das salas do 2º ao 8º Pavimentos
Piso: Em cimentado liso
Paredes: Em Alvenaria revestida com chapisco.
Teto: Em concreto natural.
Esquadrias: Porta em madeira de lei.
3 – Instalações Especiais
3.1 – Elevadores
Serão instalados 2 elevadores PANORÂMICOS de acordo com especificações dos arquitetos, com paradas em todos os pavimentos, apresentando as seguintes características:
Capacidade/Velocidade: De acordo com o cálculo de tráfego da NB-30.
Comando: Automático, com seleção na descida.
Cabine: Em painéis revestidos em aço escovado e um lado PANORÂMICO.
Porta da Cabine: Em chapa pintada ou aço inox.
Porta dos Pavimentos: Abertura simultânea central com acabamento em aço, ou pintura a ser definido pelos arquitetos.
Botoeiras: As botoeiras serão luminosas ou digitais.
Telefone ou Intercomunicador: A cabine será provida de telefone interno ou intercomunicador.
3.2 – Sistema de Prevenção Contra Incêndio e Pânico
3.2.1 – Sprinklers
Caso seja exigência do corpo de Bombeiros, serão instalados nas partes comuns “Sprinklers”, de acordo com as normas e as recomendações do fabricante. Caso seja exigência do CBERJ, a rede de Sprinklers dentro da loja e/ou sala será instalada por conta do proprietário.
3.2.2 – Sistema de Hidrantes
Serão dotados de caixa de incêndio, com mangueiras, esguicho e registro, de acordo com o laudo e modelo aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
3.2.3 – Sistema de Extintores
Serão colocados extintores nas partes comuns, com características e quantidades prescritas no laudo do Corpo de Bombeiros. Os extintores exigidos para as unidades (lojas/salas) ficarão por conta do proprietário.
3.3 – Sistema de Comunicação Visual
Nas áreas comuns haverá sinalização com instruções de procedimento em casos de incêndio, bem como, serão sinalizados de maneira própria os equipamentos fixos e portáteis de extinção de incêndio, tudo de acordo com o laudo do Corpo de Bombeiros. Será previsto ainda no projeto de comunicação visual indicadores para a área externa, estacionamento, acesso a veículos e onde mais se fizer necessário, a serem fornecidos e instalados pelo fundo de decoração das partes comuns.
3.4 – Telefone
Será prevista tubulação seca que servirá no futuro, para os sistemas de telecomunicações a serem implantados. Serão previstos também um ponto de telefone externo para as áreas administrativas, recepção e guaritas. Em cada loja o ponto de telefone se localizará junto à entrada da mesma. Em cada sala haverá um ponto próximo à entrada e outro (extensão) no fundo da mesma.
3.5 – Informatização e lógica Médica
Será prevista tubulação seca (a mesma da telefonia) dimensionada para receber sistema de informática (internet e intranet) para atender a cada unidade e áreas administrativas.
3.6 – Antena Coletiva
Serão previstas tubulação seca para futuro fornecimento e instalação de TV.
3.7 – Circuito Interno TV
Serão previstas tubulação seca para futuro fornecimento e instalação do circuito interno de TV.
3.8 – Monitoramento predial
Serão previstos tubulação seca para possibilitar o monitoramento dos seguintes sistemas: bombas, elevadores e outros pontos que se façam necessários.
4 – Instalações Prediais
4.1 – Elétrica
Será projetada e executada em estrita obediência às normas da ABNT e ao Código de Instalações em vigor. As lojas serão entregues com quadro de distribuição elétrica seca com ponto de entrada de luz e força, ficando os circuitos e as redes de distribuição interna e luminárias por conta do proprietário. As salas serão entregues com as redes de distribuição concluídas conforme norma. Será previsto medidor independente para medição de compartimentos nas áreas comuns.
Luz de vigia: Nos corredores e Mall existirão pontos de luz de vigia
Luminárias: A iluminação das áreas comuns, garagens, corredores, áreas externas e demais, compartimentos obedecerão à distribuição do projeto de elétrica e serão especificados pelos arquitetos autores do projeto.
Iluminação de Emergência: Conforme dec. 2917 de 29/10/99 será instalado iluminação de emergência para atender as escadas, elevadores e garagem.
4.2 – Hidráulica
Será executada em estrita obediência à norma da ABNT e aos regulamentos do Município do Rio de Janeiro e consoante ao projeto aprovado, utilizando-se os seguintes materiais:
Tubos e Conexões para Água: Em PVC ou galvanizado.
Conexões para ponto de utilização de água: Galvanizados ou cobre ou PVC com reforço de metal.
Tubos e Conexões para incêndio: Em materiais aceitos pelo Corpo de Bombeiros tais como: ferro galvanizado ou aço carbono.
Registro de gaveta: De metal fornecimento Fabrimar, Celite, Deca ou Docol.
Todas as lojas e salas terão previsão de ponto de entrada para abastecimento de água, a medição das lojas deverá ser particular, através de um hidrômetro próprio a ser instalado por conta do proprietário, a das salas será através de um hidrômetro único como rege a norma.
4.3 – Esgoto
As instalações serão executadas em estrita obediência às normas da ABNT e ao Regulamento de Esgoto do Município do Rio de Janeiro, consoante o projeto aprovado, com os seguintes materiais:
Esgoto Primário: Tubos de PVC ou ferro fundido marca Tigre ou similar, quando indicado no projeto.
Desvios Horizontais e Rede Subterrânea: Tubos de ferro fundido marca Barbará ou PVC reforçado Tigre, ou similares.
Águas Pluviais: Tubos de PVC
Esgoto Secundário e Ventilação: Tubos e conexões de PVC
Existirá previsão de pontos de esgoto sanitário nas dependências das lojas.
4.4 – Gás
Será executada em estrita obediência às normas da ABNT e aos regulamentos do Munícipio do Rio de Janeiro e consoante ao projeto aprovado, utilizando-se os seguintes materiais:
4.5 – Exaustão Mecânica
Onde necessário será executado de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto, e em estrita obediência as normas do GIM, os padrões da ABNT e aos regulamentos do município do Rio de Janeiro.
4.6 – Ar Condicionado
Será previsto em projeto, a ser instalado pelo proprietário, sistema do tipo “Split”. Todas as lojas e salas deverão ter seus condensadores remotos situados em locais externos previamente determinados pelos arquitetos.
5 – Acessórios e Descrições
5.1 – Esquadrias
5.1.1 - Madeira
Serão executados de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto. As portas lisas serão em compensado de madeira de lei e as portas venezianas serão em madeira de lei. Guarnições serão em madeira de lei. Os acabamentos serão definidos pelos arquitetos.
5.1.2 - Alumínio
As janelas e portas serão em alumínio anodizado natural ou em cor pintado com vidros lisos, de acordo com o projeto arquitetônico.
5.1.3 – Ferro ou Aço
Portas, corrimãos, visitas, escadas, grelhas e demais esquadrias, receberão tratamento anti-ferruginoso e pintura alquídica, inclusive as portas corta-fogo.
5.2 – Ferragens
Serão fornecidos pela Metalúrgica La Fonte ou similar, linha e acabamento de acordo com o projeto.
5.3 – Vidros
Serão utilizados vidros lisos, fantasia e vidro temperado incolor ou bronze e com ferragens nos locais indicados no projeto. Os vidros temperados de fechamento das lojas ficarão a cargo de cada proprietário.
5.4 – Louças
Serão fornecidos pela Celite, Deca, Ideal Standard ou similar, em cor branca ou conforme especificações dos arquitetos.
5.5 – Aparelhos Sanitários
Serão fornecidos pela Deca, Fabrimar, ou similar, nas linhas Vesper ou equivalentes similares de outras marcas, ou conforme especificação do arquiteto.
6 – Impermeabilização
6.1 – Cisterna: deverá ser impermeabilizada com polímeros acrílicos ou outro método adequado para perfeita impermeabilização.
6.2 – Área externa na projeção do subsolo/ lajes de cobertura / terraços descobertos e jardineiras: deverão ser impermeabilizadas com membrana asfáltica ou outro método adequado para perfeita impermeabilização.
Dúvidas ou maiores informações com Maurício Freitas (21)2556-5838 Com ou (21)7851-1634 Cel